房屋承重結構損壞行為淺談

現在裝修拆墻砸洞仿佛已經(jīng)司空見(jiàn)慣了，但是有時(shí)候不注意會(huì )對房屋整體造成一定危害，隨意對承重結構造成損毀可能會(huì )使房屋整體構造造成大問(wèn)題的出現。

那么，哪些屬于損壞房屋承重結構（承重墻）的行為呢？ 

1、擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接房屋與陽(yáng)臺的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結構的行為。 

2、房屋原始設計承重構件以房屋竣工圖標示的位置為準；圖紙沒(méi)有標明或者標示不詳細的，由市住房保障房屋管理局認定的房屋檢測單位出具證明文件。 

3、區縣房屋管理部門(mén)對損壞房屋承重結構行為應及時(shí)作出認定，向房地產(chǎn)權利人出具《承重結構被損的房屋認定書(shū)》。房地產(chǎn)權利人無(wú)法聯(lián)系的，《承重結構被損的房屋認定書(shū)》可以以通告方式送達。 

4、區縣房屋管理部門(mén)應在作出認定后的3日內將《承重結構被損的房屋認定通知單》送達房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構。 

5、當事人恢復被損房屋承重結構的，修復方案和施工應當由具有資質(zhì)的房屋檢測單位實(shí)施并驗收。施工應符合如下要求：（1）不得降低原構件的強度；（2）不得低于原構件的用料標準；（3）恢復原有構件的形狀；（4）修復部位的構造措施要符合有關(guān)技術(shù)規定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當對修復工程加強監督、巡視。 

6、修復項目竣工后，當事人應將修復方案和施工驗收資料報送區縣房屋管理部門(mén)；區縣房屋管理部門(mén)應到實(shí)地核實(shí)。對經(jīng)核實(shí)已恢復原狀的被損承重結構房屋，區縣房屋管理部門(mén)應在核實(shí)后的10日內，向房地產(chǎn)權利人出具《承重結構被損的房屋已恢復證明》，并將《承重結構被損的房屋已恢復通知單》送達房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構。 

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主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

非現場(chǎng)檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

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