改造房屋常見(jiàn)問(wèn)題的檢查方法

現在房屋改造越來(lái)越普遍，經(jīng)過(guò)改造后的房屋它的質(zhì)量怎么樣？有沒(méi)有安全隱患？一直使人
們對改造房屋心存疑慮。為此，中質(zhì)武漢檢測鑒定中心給大家推薦幾種簡(jiǎn)便易行的識別房屋
建筑質(zhì)量問(wèn)題的方法。
一、看基礎
建筑物基礎是多種多樣的，大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而別墅和低
層的公寓一般用條形基礎就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開(kāi)裂、樓板變形、屋面滲水等
質(zhì)量問(wèn)題，可能是由于基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的。這也是房屋改造最需要
關(guān)注的問(wèn)題。例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。
二、看墻體磚混砌體結構
外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在
樓板頂部，即圈梁與預制空心樓板搭接部位，因為近海地區刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲
水較為嚴重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的連接不密實(shí)，防水性能不好而
造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補嚴密而造成的；四是陽(yáng)臺
滲水，陽(yáng)臺挑梁板出現倒坡泛水等。房屋改造要注意細節。
三、看樓地面
對于廚房和衛生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有
滲水現象說(shuō)明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水
的現象。
底層的室內地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，
要仔細檢查其防潮設計和措施。
四、看屋面
對于頂層的住戶(hù)，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是
否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比
如屋面板與墻體的連接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設計、施工單位和
用戶(hù)的大問(wèn)題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于
施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這
樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。
其實(shí)這樣的檢查不僅對改造房屋，對所有的房屋都有效。當然這只是對一些常見(jiàn)問(wèn)題的檢查
，對房屋結構、房屋質(zhì)量的準確判斷還是要經(jīng)過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)檢測鑒定中心來(lái)進(jìn)行。