房子被鑒定為危房后必須要拆除嗎？

最近有部分業(yè)主打電話(huà)過(guò)來(lái)咨詢(xún)：房子經(jīng)鑒定后是危房，問(wèn)道是否必須要拆除的問(wèn)題。

針對相關(guān)問(wèn)題，今天做了一下部分總結，希望能幫到各位業(yè)主朋友。

一、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步?？赡茉斐晌７康呢熑沃黧w有很多，開(kāi)發(fā)商、施工方、設計方，甚至業(yè)主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問(wèn)題具體分析。
二、房屋被鑒定為危房后，責任主體應根據危房成因區分情況、責任法定。如危房成因于建設過(guò)程中存在的問(wèn)題，違反了《建筑法》《建設工程質(zhì)量管理條例》等法律法規規定和強制性規范要求，工程招標、勘察、設計、施工、監理、質(zhì)量監督等單位都要依法承擔相應責任。
三、根據相關(guān)法律規定，如果責任主體缺位，而相應的監管主體或相應主管部門(mén)已經(jīng)履行了監督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任；若相關(guān)主管部門(mén)疏于履行相應職責，則應承擔相應責任。
四、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著(zhù)重重考驗。記者調查了解到，我國現行的物業(yè)維修基金主要針對的是物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設置等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結構出現問(wèn)題，也就是說(shuō)，危房所需要解決的主體結構問(wèn)題應該由終身質(zhì)保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。
五、從法律角度看，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商存在房屋買(mǎi)賣(mài)的合同關(guān)系，如果危房的成因不是業(yè)主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話(huà)，那么房屋主體結構終身質(zhì)保責任、危房的維修加固費用也要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔；如果造成危房的原因是設計、施工的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔責任后可以向設計單位、施工方索賠。

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