房屋完損等級評定的原則和注意事項

房屋完損等級評定的主要依據是建設部于1984年頒布的《房屋完損等級評定標準》（試行）城住字（1984）第678號，這是一部按照統一的標準、統一的項目、統一的評定方法，對現有整幢房屋進(jìn)行綜合性的完好或損壞程度進(jìn)行等級評定的標準。

為了貫徹實(shí)施《房屋完損等級評定標準(試行)》，北京市于1994年制定了《北京市城鎮房屋完損等級評定實(shí)施規定》（京房修字[1994]第495號）?！秾?shí)施規定》第八條第5款規定“危險房屋的評定須依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125—99）進(jìn)行”?！丁斗课萃険p等級評定標準》第2.4節規定“有抗震設防要求的地區，在劃分房屋完損等級時(shí)應結合抗震能力進(jìn)行評定”。對于抗震設防不滿(mǎn)足要求的房屋，房屋完損等級宜在原有完損等級評定的基礎上，降級評定。根據這兩項規定，房屋的完損等級還要結合《危險房屋鑒定標準》和《建筑抗震鑒定標準》GB 50023進(jìn)行綜合鑒定和評定。

《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級?！侗本┦谐擎偡课萃険p等級評定實(shí)施規定》把這五個(gè)等級的房屋分為“五類(lèi)”，“一類(lèi)房”為完好房、“二類(lèi)房”為基本完好房、“三類(lèi)房”為一般損壞房、“四類(lèi)房”為嚴重損壞房、“五類(lèi)房”為危險房。

房屋完損等級評定的原則和注意事項：
1、評定房屋完損等級時(shí)，特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個(gè)分項的完損程度不在同一完損等級時(shí)，則以最低一級來(lái)評定結構部分的完損等級。
2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。
3、評定嚴重損壞房屋時(shí)，結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。
4、遇到重要房屋評定完損等級時(shí)，必須對地基基礎及其他承重構件進(jìn)行檢測和驗算。
5、一般損壞房中存在危險隱患的個(gè)別結構構件（變形、裂縫、腐蝕或承載力不足）和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進(jìn)行評定，危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進(jìn)行評定。
6、房屋經(jīng)過(guò)大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時(shí)按施工前的房屋完損情況評定，待竣工后重新評定其完損等級。
7、房屋完損等級鑒定評級的另一個(gè)用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是：在整片危舊房屋中三類(lèi) (一般損壞) 房、四類(lèi) (嚴重損壞) 房和五類(lèi) (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的70%，其中四、五類(lèi)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的30%。達到上述條件時(shí)，可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優(yōu)惠政策。
8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態(tài)為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過(guò)程基本是定性的描述，無(wú)定量的界定（危險房屋的鑒定除外）?！斗课萃険p等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，雖然使用起來(lái)比較方便快捷，但大部分情況下缺乏準確的數值和依據，因此評定結論或多或少的帶有主觀(guān)性和隨意性。

成片危舊房改造的鑒定報告編寫(xiě)方式為，先對危舊房片內的房屋按幢（棟）進(jìn)行完損等級的鑒定評定，然后匯總列表，并計算出相應面積及比例，編寫(xiě)出匯總的鑒定報告。