房屋檢測鑒定工作技術(shù)管理

為進(jìn)一步規范相鄰施工影響類(lèi)房屋檢測工作，提高檢測報告質(zhì)量，現制定相關(guān)問(wèn)題的技術(shù)管理要點(diǎn)。

一、現場(chǎng)檢測
1.房屋檢測現場(chǎng)工作組成員不少于二人，項目負責人和報告編寫(xiě)人應親自參與現場(chǎng)檢測工作，熟悉被檢測房屋的基本情況，確定檢測工作重點(diǎn)。
2.房屋基本情況應包括房屋的主要建筑結構情況和房屋使用、改造情況的調查和描述。
3.現場(chǎng)檢測內容除室內調查外，應包括室外地坪、圍墻、臺階等附屬設施，室內調查的抽查數量應符合指導意見(jiàn)要求。
4.現場(chǎng)檢測應實(shí)地復核被檢測房屋與影響源的位置關(guān)系，明確被檢測房屋與影響源的實(shí)際距離。
5.相鄰施工影響類(lèi)房屋檢測，包括僅委托進(jìn)行施工后檢測評估的項目，都應布置房屋沉降觀(guān)測點(diǎn)，并測量初次檢測進(jìn)場(chǎng)時(shí)房屋的初始相對高程。
6.對具有代表性的房屋裂縫應作石膏標記，定期進(jìn)行復核記錄。施工過(guò)程中對房屋的復核跟蹤是施工影響類(lèi)房屋檢測的必須內容。

二、檢測方法
1.房屋檢測的方法應根據房屋的實(shí)際狀況和規范要求進(jìn)行選取，不宜直接采用新建工程驗收的方法和規范檢測既有建筑。
2.房屋變形測量應采用兩種方法進(jìn)行校核。房屋傾斜以棱線(xiàn)測量為主，相對不均勻沉降為輔，應明確區分局部構件變形和房屋整體變形。
3.檢測房屋的材料強度時(shí)，應了解檢測設備、方法的適用范圍。材料檢測的抽樣數量不能達到規范要求的，應說(shuō)明原因，并明確材料強度等級的取值依據，分析說(shuō)明可能存在的誤差。

三、檢測標準
1.檢測報告采用或參照的技術(shù)標準應在報告中明確，技術(shù)標準應與檢測內容相對應，未采用的標準不宜在報告中出現。
2.關(guān)鍵技術(shù)指標評價(jià)，如房屋的傾斜指標、沉降速率評價(jià)以及材料強度的推定等應與技術(shù)規范的條文相對應，不得隨意確定。
3.既有房屋變形的安全評價(jià)不宜采用施工驗收標準，建議采用《危險房屋鑒定標準》和《建筑變形測量規范》。
4.既有房屋的安全性和抗震等性能評價(jià)，應以現行的房屋鑒定標準為依據，不宜采用現行設計規范。

四、結論與建議
1.檢測結論與建議應與檢測的目的相對應。檢測報告應明確房屋檢測目的，確定房屋檢測類(lèi)型，并根據《房屋質(zhì)量檢測規程》的相應條款，確定房屋檢測的內容。
2.對于檢測中發(fā)現的危險點(diǎn)，檢測報告中應有危險點(diǎn)的具體描述，確定位置范圍和程度，并在檢測結論中應提出解危要求和處理建議。
3.相鄰施工影響類(lèi)檢測報告，對于施工前的初始檢測，除需要進(jìn)行施工前預加固或解危的情況，一般不建議修繕。
4.對于超出檢測單位職責范圍的工作，原則上不能作為檢測報告和檢測結論的內容。