房屋相鄰影響檢測：施工前入場(chǎng)、全過(guò)程監測

隨著(zhù)城市大發(fā)展和城市大建設的不斷推進(jìn)，城市舊城改造、危險房屋翻建、市政工程建設等實(shí)施過(guò)程中，由于技術(shù)處理上存在一定問(wèn)題，對周?chē)蟹课菘赡軙?huì )產(chǎn)生影響，造成原有房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，從而導致糾紛，且相鄰建筑影響的民間糾紛正逐年上升。

      近期，我司接到各種項目，有的是房屋產(chǎn)權人希望對房屋進(jìn)行檢測，有的是施工方希望對周邊房屋進(jìn)行安全檢測。無(wú)論是哪一方要求檢測，為避免難以調解的糾紛，最好的辦法就是在施工前對房屋進(jìn)行現狀檢測，并施工全過(guò)程監測。這樣一旦相鄰影響發(fā)生了，有事前檢測進(jìn)行比對，那這樣的證據和鑒定報告會(huì )更加有說(shuō)服力，有利于雙方意見(jiàn)達成一致。

      那么，房屋相鄰影響檢測究竟包括哪些內容？

一、初始檢測

1、先根據房屋完損狀況檢測要求的相關(guān)檢測內容進(jìn)行檢測；

2、應在能反應房屋裂縫特征的部位設置裂縫監測點(diǎn)，可采用貼石膏餅標記或記號筆進(jìn)行標記；

3、應在能反應房屋位移特征的部位設置沉降、水平位移和傾斜監測點(diǎn)。若房屋已設有沉降觀(guān)測點(diǎn)并保存完好，且有原始沉降觀(guān)測數據時(shí)，可利用已有的沉降觀(guān)測點(diǎn)。監測點(diǎn)位置、密度應根據實(shí)際情況設置，每棟房屋監測點(diǎn)不宜少于4個(gè)；

4、測量沉降、水平位移、傾斜監測點(diǎn)的初始值，應重復測量不少于2次，取其平均值作為監測初始值；

5、根據房屋的結構情況及影響源特點(diǎn)，制定監測方案。擬定監測時(shí)間、期限、頻率和測量成果提交方式。在監測過(guò)程中，根據變化情況，可作適當調整；

6、根據房屋的結構特點(diǎn)、完損程度、重要性及影響源特點(diǎn)等因素，確定相應監測參數的報警值。

二、損壞趨勢的監測

1、每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況；

2、每次監測，應采用同一儀器設備，監測前，應進(jìn)行校驗校正。水準儀測量精度不應低于±0.1mm，經(jīng)緯儀和電子全站儀精度不應低于±〃。

3、沉降監測應符合相關(guān)規范要求；

4、水平位移監測網(wǎng)，可采用三角網(wǎng)、導線(xiàn)網(wǎng)等形式。

5、傾斜監測，可采用經(jīng)緯儀，電子全站儀或吊垂線(xiàn)法施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

6、定期觀(guān)測記錄房屋損壞現象的產(chǎn)生和發(fā)展情況；

7、及時(shí)分析監測數據，繪制變化曲線(xiàn)，分析變化速率和變化累計值；發(fā)現異常情況，特別是監測參數達到或超過(guò)報警值，應及時(shí)通知委托方。

三、復測

1、復測應在影響源基本穩定后進(jìn)行；

2、應采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監測過(guò)程中房屋損壞狀況的變化情況；

3、計算房屋沉降、水平位移、傾斜的累計總值；

4、分析房屋損壞原因，并根據需要提出相應的處理措施。

      房屋相鄰影響檢測，從施工前的初始檢測到施工中的復測，最后施工基本完成后的復測，每一個(gè)步驟都是至關(guān)重要的，它影響著(zhù)最終的結果。重視每個(gè)步驟的檢測，防患于未然。人生的道理亦是如此，我們走過(guò)的每一步，做過(guò)的每一個(gè)決定，都對以后的人生產(chǎn)生影響。