危房鑒定改造，老樓危樓安全排查整治工作已全面開(kāi)展

近年來(lái)，由于很多上代人建造的房屋普遍達到使用年限，國內很多房屋整體出現險情，變成危房，房屋改造問(wèn)題逐漸被各省市提上議程，如今都相繼出爐了危舊房屋治理改造方案。

在中國商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。而農村當年也都是人民群眾自己建的自建房。

今年年初，荊州市全面開(kāi)展城市老樓危樓安全排查整治工作，D級危房將納入棚改。近日，山東，甘肅，浙江等等省市相繼出臺危舊房屋治理改造方案。

那么，什么樣的房屋才能算是危房呢？

危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，"結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。"

鑒定方法:

1、危險房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
(a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;
(b)若構件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎:結構構件構成危險的影響。
(a)結構老化的程度;
(b)周?chē)h(huán)境的影響;
(c)設計安全度的取值;
(d)有損結構的人為因素;
(e)危險的發(fā)展趨勢。

處理:
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。

4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。


房屋危險性鑒定等級劃分
A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。