小區居民樓內多戶(hù)墻體出現裂縫 鑒定:地基長(cháng)期泡水

內江市尚華名城6號居民樓大部分住戶(hù)家的墻體均出現了裂縫，圖為正在搭建水平防護

墻體上的裂縫

隆起的地面磚

(原標題：心驚整幢樓普遍現裂縫在家常聞“咔嚓”聲)

10多天前，內江城區尚華名城小區一居民樓6樓住戶(hù)家的落地窗玻璃門(mén)碎了一塊，所幸只有少量碎渣掉下，未造成人員受傷。但該住戶(hù)及居民樓其他住戶(hù)懷疑，這與該居民樓普遍存在的墻體裂縫有關(guān)。據住戶(hù)介紹，該幢居民樓交房入住已有7年，自2012年發(fā)現墻體裂縫以來(lái)，目前大部分住戶(hù)家墻體均出現了裂縫。

24日，內江市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人告訴記者，經(jīng)鑒定機構鑒定，該居民樓墻體裂縫系地基土長(cháng)期處于水浸泡狀態(tài)，導致地基產(chǎn)生不均勻沉降所致，該問(wèn)題已對房屋主體結構的安全性造成影響。根據鑒定機構結論，應盡快對居民樓地基及主體結構損傷進(jìn)行維修加固處理。目前，住建部門(mén)等已成立工作組處理此事。

新聞事件

落地窗玻璃破碎懷疑墻體變形擠壓所致

8月10日15時(shí)許，尚華名城6號居民樓3單元6樓馬先生家陽(yáng)臺的落地窗玻璃門(mén)突然破碎，所幸掉下的玻璃碎渣較少，未傷到人。

8月23日晚，成都商報記者來(lái)到馬先生家。馬先生家為6、7樓躍層戶(hù)型，6樓和7樓陽(yáng)臺落地窗都安裝的是厚1.2厘米的鋼化玻璃。記者看到，6樓破碎的落地窗玻璃門(mén)仍未重新安裝。馬先生稱(chēng)，1個(gè)多月前，他就發(fā)現6樓陽(yáng)臺的落地窗玻璃門(mén)無(wú)法正常打開(kāi)，隨后發(fā)現7樓的玻璃門(mén)無(wú)法打開(kāi)。他懷疑是墻體的裂縫導致墻體變形，致使玻璃受力不均被擠壓而破碎。

記者注意到，馬先生家兩層房屋的客廳、臥室、衛生間等位置的墻體甚至橫梁均有不同程度的裂縫，其中不乏貫穿墻體的裂縫。

記者調查

整幢樓普遍裂縫1樓出現地面磚隆起

6號居民樓的多戶(hù)居民反映，整幢樓普遍存在墻體裂縫問(wèn)題。該樓于2009年交房，樓體建在一個(gè)斜坡上，總共7層4個(gè)單元48戶(hù)，目前入住45戶(hù)。記者在3個(gè)單元的7戶(hù)居民家中發(fā)現，客廳、臥室、廚房、衛生間等均有不同程度的裂縫，裂縫較寬處達2毫米左右。有的一條裂縫貫穿整面墻，有的墻體同一位置正面背面都出現裂縫。3單元樓梯間1樓及1樓一住戶(hù)家衛生間還出現地面磚隆起。

據住戶(hù)講，該居民樓自2012年起陸續發(fā)現墻體裂縫，最初裂縫較少且較細，以為是裝修出現的問(wèn)題。去年不少住戶(hù)家都發(fā)現墻體裂縫且多為貫穿性裂縫后，才向相關(guān)部門(mén)反映。內江市住建局相關(guān)負責人介紹，去年11月接到住戶(hù)反映后，現場(chǎng)查看發(fā)現，6號樓超過(guò)一半住戶(hù)家中出現了墻體裂縫。

住戶(hù)憂(yōu)心

住得有些心慌慌聽(tīng)到“咔嚓”聲就緊張

“這一年多來(lái)，我在家里經(jīng)常聽(tīng)到咔嚓的聲音?！?單元2樓的李女士稱(chēng)，每當聽(tīng)到“咔擦”聲，她都十分緊張，擔心房屋塌下來(lái)?！拔乙膊恢肋@聲音是房屋墻體裂縫發(fā)出的，還是我心理上因為裂縫而出了問(wèn)題?！?

3單元1樓的胡先生家，客廳內挖了一個(gè)深坑，這是7月8日四川省建筑科學(xué)研究院檢查房屋地基基礎時(shí)挖開(kāi)的。記者發(fā)現，深坑中的基礎條石間有縫隙，地梁及基礎磚墻上也有裂縫?！爱敃r(shí)，對方說(shuō)最快兩周，最慢1個(gè)月就能復原?！焙壬f(shuō)，挖坑時(shí)他簽訂了租房合同，房屋被臨時(shí)租出兩月，對方付給他3000元租金。合同還有10多天到期，他也只有等待?！翱蛷d、廚房、衛生間、臥室到處都是裂縫，這些問(wèn)題沒(méi)得到解決，怎么搬回來(lái)??？”

鑒定報告

地基長(cháng)期泡水致不均勻沉降

內江市住建局質(zhì)安站工程師劉勇介紹，接到反映后，住建部門(mén)第二天便召集該小區當年的建設、施工、勘查、設計和監理五方責任單位到現場(chǎng)查看，最終決定由施工單位出面委托四川省建筑科學(xué)研究院進(jìn)行技術(shù)鑒定。今年7月12日，四川省建筑科學(xué)研究院形成了尚華名城6號樓房屋墻體裂縫問(wèn)題技術(shù)鑒定的《建設工程技術(shù)服務(wù)報告》。

變形觀(guān)測發(fā)現，6號居民樓在6個(gè)月觀(guān)測期內測出的傾斜值，都在國家相關(guān)技術(shù)規范的允許范圍內。記者在鑒定報告中發(fā)現，該居民樓3個(gè)觀(guān)測點(diǎn)中測出的房屋最大傾斜值為32毫米，規范允許傾斜值為59毫米。第二次檢查發(fā)現，裂縫處于持續發(fā)展狀態(tài)。

鑒定報告還提到，技術(shù)人員在2、3單元變形縫處室外開(kāi)挖深坑表明，地下水較豐富；在3單元101室內開(kāi)挖深坑檢查發(fā)現，基礎與基槽之間空間部分充滿(mǎn)無(wú)臭味的水。

該鑒定報告的結論是：6號樓房屋墻體裂縫主要系地基土長(cháng)期處于水浸泡狀態(tài)，導致作為基礎持力層的基巖發(fā)生軟化，承載力不足，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降所致；該問(wèn)題已對房屋主體結構的安全性造成影響，應盡快對房屋地基及主體結構損傷采取措施進(jìn)行維修加固處理。

住戶(hù)追問(wèn)

水來(lái)自哪兒？回應：修建前勘察未發(fā)現地下水，需進(jìn)一步查找水源

住戶(hù)們表示，鑒定中提到地基長(cháng)期處于水浸泡狀態(tài)而導致地基不均勻沉降，那水來(lái)自哪兒？修建時(shí)勘察單位又是否發(fā)現了地下水呢？

8月24日，成都商報記者找到該小區當年的勘察單位內江市建筑勘察設計院，相關(guān)負責人拿出該小區修建時(shí)的勘察報告。6號居民樓的地勘共勘察了2個(gè)工程地質(zhì)剖面，均為斜坡泥巖結構，但均未發(fā)現地下水；當時(shí)地勘中發(fā)現小區有地下水，位于小區入口附近的沖溝地帶，但距6號樓還有一定距離。該負責人說(shuō)，鑒定報告中提到的6號居民樓地挖坑表明地下水豐富，可能是降水沉積進(jìn)入地下，在6號樓臺階式基礎下匯集而未流走?！暗@只是推測，還需多方進(jìn)一步查找原因?！?

修建中是否偷工減料？回應：五方責任主體各有職責，需鑒定是否符合規范

3單元1樓胡先生家客廳內挖了一個(gè)深坑，這是檢查房屋地基基礎時(shí)挖開(kāi)的。在建筑工地上班的該樓住戶(hù)劉先生，根據挖坑內的現狀，懷疑該樓修建中存在偷工減料的情況。他指出，地基中的條石砌筑未達到滿(mǎn)漿滿(mǎn)縫，縫隙可伸入手指；條石基礎與地梁的距離未達到設計要求的18厘米，部分位置只有10~13厘米；地梁高度設計為24厘米，但部分位置只有20厘米。此外，1樓地板使用的是預制混凝土板，且兩塊預制混凝土板間夾縫中填塞磚塊。

內江市住建局質(zhì)安站工程師劉勇表示，下一步鑒定時(shí)會(huì )綜合鑒定其是否符合技術(shù)規范。五方責任主體有相應的職責，鑒定后存在問(wèn)題，是誰(shuí)的責任就由誰(shuí)承擔。

到底該怎么辦？住建部門(mén)：維修加固驗收后可入住，如退房索賠需先鑒定主體結構質(zhì)量

成都商報記者從內江市住建局獲悉，目前，住建部門(mén)等已成立工作組處理此事，正在挨家挨戶(hù)收集住戶(hù)們的訴求，并進(jìn)一步收集住戶(hù)家中的裂縫現狀。同時(shí)，已于24日加大了對該樓的觀(guān)測頻率，要求每天觀(guān)測并出具報告?！暗鶕b定報告，居民樓在6個(gè)月觀(guān)測期內測出的傾斜值，都在國家相關(guān)技術(shù)規范的允許范圍內，所以短時(shí)間不會(huì )出現垮塌情況?！眲⒂抡f(shuō)。

根據鑒定機構的意見(jiàn)，6號樓應盡快維修加固。劉勇介紹，如加固維修，住建部門(mén)會(huì )督促五方責任主體委托第六方有資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行加固。首先是加固地基，將上部荷載轉移至新的地基上，隨后再對墻體裂縫進(jìn)行處理。維修加固的工期預計兩個(gè)月，六方共同驗收合格后，方可交由住戶(hù)居住。

如果居民們要退房該怎么辦呢？根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例規定，商品房交付使用后，購買(mǎi)人認為主體結構質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買(mǎi)人有權退房?！澳壳?，住戶(hù)們普遍提出退房并要求賠償?！眲⒂抡f(shuō)，所以需要先由住戶(hù)委托第三方有資質(zhì)的鑒定機構對主體結構質(zhì)量進(jìn)行鑒定。鑒定時(shí)間約兩個(gè)月，鑒定費將由五方責任主體先行墊付，如鑒定后確實(shí)不合格，住戶(hù)可通過(guò)訴訟要求退房和索賠。

有業(yè)主反映，尚華名城小區的建設單位四川鴻琛房產(chǎn)已于2011年注銷(xiāo)。內江市住建局相關(guān)負責人表示，該公司確已注銷(xiāo)，如最終鑒定房屋主體結構質(zhì)量不合格，住戶(hù)可直接起訴購房合同中建設單位的法人代表。

另?yè)榻B，在房屋加固或鑒定期間，因施工等原因會(huì )影響住戶(hù)生活，住戶(hù)們如搬出將得到相應的過(guò)渡費。