房屋主體質(zhì)量不合格時(shí)怎樣處理？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

由此可見(jiàn)，商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結構質(zhì)量存在質(zhì)量問(wèn)題，則可以依照有關(guān)規定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構必須具備相應的資質(zhì)，且委托哪個(gè)機構來(lái)檢測買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒(méi)有法律效力。

以上就是關(guān)于房屋主體質(zhì)量不合格的認定以及房屋主體結構質(zhì)量不合格怎么辦的相關(guān)內容，其實(shí)在現實(shí)生活中房屋肢體結構質(zhì)量不合格并不是常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，因為主體結構質(zhì)量有問(wèn)題很難通過(guò)驗收，因此購房者在收房時(shí)注意考察開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有驗收合格，是否能夠提供驗收合格的證明。如果認為自己的房屋存在主體結構質(zhì)量為，一定要找有檢測資質(zhì)的機構做檢測，以免無(wú)效。