底層業(yè)主敲斷梁柱，樓上業(yè)主該怎么處理？

在我國，可能大多數人的夢(mèng)想就是有一個(gè)屬于自己的新房子，入住新房本應是一件令人開(kāi)心不已的事情，然而在蒼南宜山鎮金和廣場(chǎng)住宅區卻有十幾位業(yè)主怎么都開(kāi)心不起來(lái)，原來(lái)，租在樓下一二層的商戶(hù)裝修時(shí)，破壞了樓房建筑結構，樓上住戶(hù)很擔心房屋是否有安全隱患。

  據業(yè)主介紹，宜山鎮金和廣場(chǎng)1幢一二兩層被商家租用，準備裝修成商場(chǎng)?！扒皫兹?，我們就看到有人在樓下施工。沒(méi)過(guò)幾天，我們發(fā)現原來(lái)的結構已經(jīng)被破壞得不成樣子了?！睋惱喜葮I(yè)主統計，商家在裝修時(shí)，總共敲除了18根支撐大廈的鋼筋水泥柱和兩條主梁，并擊穿多處鋼筋水泥平板，對整個(gè)大樓的結構安全構成隱患。

   日前，記者在施工現場(chǎng)看到，現場(chǎng)一片狼藉，多處支撐房屋的減力墻、支柱等被拆除，部分二層的樓板也被拆掉，現場(chǎng)甚至還看到了一些被拆毀的消防管道和設施。

   據一些樓上的業(yè)主反映，該大廈16層的個(gè)別房屋還出現了裂縫和漏水情況，許多住戶(hù)懷疑這跟大廈的整體結構被破壞有關(guān)，擔心房屋存在嚴重的安全隱患。

   主管部門(mén)：已經(jīng)責令限期恢復原樣

   在接到舉報后，蒼南縣住建局城建稽查大隊于近日到該大廈施工點(diǎn)進(jìn)行了檢查。據一位林姓工作人員表示，現場(chǎng)的施工確實(shí)存在違規行為，“一層的多處減力墻和原有墻體在二次裝潢期間被破壞，房屋整體結構受到了影響，立即對施工進(jìn)行了阻止?！痹诓槊髑闆r后，稽查大隊責令施工業(yè)主限期恢復原樣，并進(jìn)行加固，最后，還將請專(zhuān)業(yè)的房屋結構安全鑒定機構，對房屋進(jìn)行檢測，以確保整幢大廈的安全。

   由于房屋恢復原樣需要灌注水泥進(jìn)行凝固，住建部門(mén)要求施工業(yè)主最晚在今年12月15日之前，恢復房屋原有結構并確保房屋的安全性。

   爭議焦點(diǎn)：

   交付日期由此延后誰(shuí)該負責？

   據一些業(yè)主反映，由于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間約定，該小區房產(chǎn)應該在9月30日至10月25日之間進(jìn)行交付。合同中規定，如果出現購房者延期付款或者開(kāi)發(fā)商延期交房，違規一方需支付違約金。

   業(yè)主黃先生介紹：“目前我們質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商在房屋并未達到交付條件就擅自將大廈一二層交付施工，因此我們有權拒絕對房屋進(jìn)行交付，而由此產(chǎn)生的法律責任也該由房開(kāi)承擔?！?

   對此，金和廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商金經(jīng)理在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，金和廣場(chǎng)住宅區已經(jīng)在今年9月27日通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗收，達到了交付使用條件，違規裝修的情況屬于交付后，業(yè)主的自主行為，和房開(kāi)沒(méi)有直接關(guān)系。

   記者隨后就此事向蒼南縣規劃、住建部門(mén)進(jìn)行了解。蒼南縣住建局質(zhì)檢站的林站長(cháng)表示，該住宅區驗收的質(zhì)檢報告是于10月31日才出具，記者隨后到蒼南縣行政審批中心了解到，目前金和廣場(chǎng)住宅區項目負責人并未到該中心對驗收結果進(jìn)行備案。負責規劃建設窗口的一位張科長(cháng)表示，從法律上來(lái)講，沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗收備案的房產(chǎn)原則上不具備交付使用條件。

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