房屋檢測鑒定|房屋檢測的介紹和相關(guān)案列
房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據檢測目的不同分為以下七大類(lèi)，其內容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實(shí)性、可靠性負責。
一、房屋質(zhì)量檢測項目介紹：
房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據檢測目的不同分為以下七大類(lèi)，其內容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實(shí)性、可靠性負責。
1、房屋完損狀況檢測
檢測用途
通過(guò)檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
檢測項目
檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。
適用范圍
房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
檢測內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過(guò)程：
１、調查房屋的使用歷史和結構體系。
２、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
３、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
４、分析房屋損壞原因。
５、綜合評定房屋完損等級。
在檢測時(shí)，發(fā)現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測，發(fā)現房屋有危險點(diǎn)，必須通知委托人及時(shí)排險。
2、房屋安全性檢測
檢測用途
通過(guò)調查、現場(chǎng)檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
檢測項目
檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程。
適用范圍
已發(fā)現危險跡象的的房屋。
檢測內容及過(guò)
程
主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過(guò)程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、必要時(shí)應根據房屋結構特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結構材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據現行規范驗算房屋結構的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
3、房屋損壞趨勢檢測
檢測用途通過(guò)對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監測、評價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監測的房屋。
檢測項目
通過(guò)對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監測過(guò)程。
適用范圍
因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監測的房屋。
檢測內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過(guò)程：
1、初始檢測：
取其平均值作為監測初始值 。
根據房屋的結構特點(diǎn)和影響因素，制定監測方案 。
2、損壞趨勢的監測：
定期觀(guān)測記錄房屋損壞現象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
及時(shí)分析監測數據，繪制變化曲線(xiàn)，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現異常情況，及時(shí)通知委托方。
3、復測：
計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應的處理措施。
4、房屋結構和使用功能改變檢測
檢測用途
此類(lèi)型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過(guò)對房屋的結構進(jìn)行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價(jià)。
檢測項目
在需改變房屋結構和使用功能時(shí)，通過(guò)對原房屋的結構進(jìn)行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過(guò)程。
適用范圍
需要增加荷載和改變結構的房屋。
檢測內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過(guò)程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄房屋承重結構的完損狀況。
3、必要時(shí)，對相關(guān)部位的建筑結構材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。
4、按現行設計規范規定進(jìn)行房屋相關(guān)結構和地基承載能力驗算。
5、對現有建筑的改建、擴建及加層房屋應按照《現有建筑抗震鑒定與加固規程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規定進(jìn)行抗震分析與鑒定。
6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結論。
5.房屋抗震能力檢測
檢測用途該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過(guò)檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價(jià)。
檢測項目
通過(guò)檢測房屋的質(zhì)量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過(guò)程。
適用范圍
未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。
檢測內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過(guò)程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀(guān)控制和構造鑒定為主進(jìn)行綜合評價(jià)，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評價(jià)。
房屋滿(mǎn)足第一級抗震鑒定的各項要求時(shí)，房屋可評為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
6.房屋質(zhì)量綜合檢測
檢測用途
該檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋，主要通過(guò)對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價(jià)房屋質(zhì)量.
檢測項目
通過(guò)對，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。
適用范圍
保護建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。
檢測內容及過(guò)程
主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。
非現場(chǎng)檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
7.房屋其它類(lèi)型檢測
檢測用途
該檢測主要適用于火災、化學(xué)、高溫高壓、耐久性不良的建筑物檢測。
化學(xué)、高溫高壓損傷
房屋結構構件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結構損傷的檢測。
檢測內容
1、調查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構件的材料組成。
2、對受損構件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結構構件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3、確定結構力學(xué)模型，進(jìn)行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。
耐久性不良
因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測。
檢測內容
1、檢查確定受損結構構件的材料組成。
2、對結構構件出現的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應對損壞部位取樣，進(jìn)行微觀(guān)測試分析。
3、根據對結構構件組成材料的微觀(guān)測試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。
4、確定結構力學(xué)模型，進(jìn)行結構承載力驗算，確定結構安全度，提出處理建議。
火災損壞
房屋遭受火災后，其結構構件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。
檢測內容
1、根據房屋受害程度，可燃性物的種類(lèi)、數量、推測火災范圍和規模。
2、對受損結構構件進(jìn)行外觀(guān)調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。
3、采用現場(chǎng)檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進(jìn)行對比檢測。
4、必要時(shí)對受損構件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀(guān)測試，確定結構構件的損壞程度。
5、確定結構力學(xué)模型，進(jìn)行結構承載力驗算，確定結構加固方案。
二、房屋質(zhì)量的檢測過(guò)程
七類(lèi)檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：
1、 調查建筑物的使用歷史和結構體系；
2、測量?jì)A斜和不均勻沉降；
3、 通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；
4、利用專(zhuān)業(yè)設備檢測相關(guān)數據，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；
5、綜合評級；
三、房屋質(zhì)量檢測報告的權威性
房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內有效。
四、節能檢測
節能現場(chǎng)檢測 節能系統檢測 粘結加固材料檢測 保溫材料檢測
1、節能材料檢測服務(wù)范圍：
外墻外保溫等常用保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等。
2、服務(wù)內容：
對外墻外保溫等常用保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學(xué)能等進(jìn)行科學(xué)客觀(guān)的檢測。
五、災后建筑物檢測
包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測。
六、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
房屋加層改造檢測鑒定
因故停工后工程復建前檢測鑒定
租售前房屋質(zhì)量檢測評估
重裝修前檢測鑒定
質(zhì)量問(wèn)題爭議（訴訟）檢測鑒定
工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
建筑物使用管理例行的檢測鑒定
建（構）筑物的抗震鑒定與加固
工業(yè)設備及管線(xiàn)抗震及可靠性鑒定
房屋檢測鑒定——房屋檢測的介紹和相關(guān)案列
七、檢測設備
房檢站檢測儀器設備見(jiàn)下表：
| 檢測設備 | ||
| 序號 | 名 稱(chēng) | 規格型號 |
| 1 | 水準儀 | NA2 |
| 2 | 經(jīng)緯儀 | TDJ2E |
| 3 | 全站儀 | TCR1202 |
| 4 | 紅外測距儀 | A8 |
| 5 | 紅外測溫儀 | 3 U |
| 6 | 紅外成像儀 | TH9260 |
| 7 | 超聲波測厚儀 | TT120 |
| 8 | 建筑門(mén)窗現場(chǎng)檢測儀 | XMCY1818-B1 |
| 9 | 鉚釘拉拔儀 | SW-MJ5 |
| 10 | 空盒壓力表 | DYM3 |
| 11 | 鋼筋保護層測定儀 | Profo 5 |
| 12 | 鋼筋探測儀 | PS200 |
| 13 | 樓板測厚儀 | DJLC-A |
| 14 | 滲漏尋檢儀 | RWS |
| 15 | 鋼筋銹蝕儀 | DJXS-05 |
| 16 | 裂縫寬度測定儀 | FCV-21 |
| 17 | 全自動(dòng)回彈儀 | ZC3-A |
| 18 | 砂漿回彈儀 | ZC5 |
| 19 | 測磚回彈儀 | ZC4 |
| 20 | 混凝土回彈儀 | HT225 |
| 21 | 貫入式砂漿強度檢測儀 | SJY 800B |
| 22 | 非金屬超聲檢測分析儀 | DJUS-05 |
| 23 | 非金屬超聲檢測分析儀 | NM-4B |
| 24 | 樓板測厚儀 | DJLC-A |
鋼筋探測儀
|
鋼筋保護層探測儀
|
全站儀
|
全自動(dòng)回彈儀
|
滲漏尋檢儀
|
超聲波測厚儀
|
鋼筋銹蝕儀
|
水準儀
|
紅外線(xiàn)成像儀
|
經(jīng)緯儀
|
里氏硬度計
|
裂縫測寬儀
|
裂縫顯微鏡
|
砂漿回彈儀
|
混凝土回彈儀
|
房屋檢測鑒定——房屋檢測的介紹和相關(guān)案列
八、工作流程
房屋檢測鑒定——房屋檢測的介紹和相關(guān)案列
九、技術(shù)標準及規范
房屋檢測鑒定|鋼結構檢測|橋梁檢測|廠(chǎng)房檢測|廠(chǎng)房辦理房產(chǎn)證 |
技術(shù)標準規范
序 號
文 件 名 稱(chēng)
標 準 號
001
《砌體工程現場(chǎng)檢測技術(shù)標準》
GB/T50315—2000
002
《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》
JGJ110—2008
003
《砌體工程施工質(zhì)量驗收規范》
GB50203—2002
004
《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規范》
GB50202—2002
005
《冶金建筑安裝施工測量規范》
YBJ212—88
006
《玻璃幕墻工程技術(shù)規范》
JGJ102—2003
007
《建筑變形測量規范》
JGJ8—2007
008
《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術(shù)規程》
DG/TJ08—803—2005
009
《火災后鋼結構檢測與鑒定技術(shù)規程》
QB/SBC057—2008
010
《雪災后鋼結構檢測與鑒定技術(shù)規程》
QB/SBC056—2008
011
《民用建筑修繕工程查勘與設計規程》
JGJ117—98
012
《混凝土結構后錨固技術(shù)規程》
JGJ145—2004
013
《鋼結構防火涂料》
GB14907—2002
014
《橋式和門(mén)式起重機制造及軌道安裝公差》
GB/T10183—2005
015
《建筑構件耐火試驗方法 第1部分：通用要求》
GB/T9978.1—2008
016
《建筑錨栓抗拉拔、抗剪性能試驗方法》
DG/TK08—003—2000
017
《混凝土后錨固連接構造》
04SG308
018
《混凝土結構加固構造（總則及構件加固）》
06SG311—1
019
《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》
JC/T796—1999
020
《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規程》
CECS02:2005
021
《超聲法檢測混凝土缺陷技術(shù)規程》
CECS21:2000
022
《鋼結構單管通信塔技術(shù)規程》
CECS236:2008
023
《高聳結構設計規范》
GB50135-2006
024
《移動(dòng)通信工程鋼塔桅結構設計規范》
YD/5131-2005
025
《危險房屋鑒定標準》
JGJ125-99
026
《房屋質(zhì)量檢測規程》
DGJ08—79—2008
027
《既有建筑物結構檢測與評定標準》
DGTJ08—804—2005
028
《民用建筑可靠性鑒定標準》
GB50292-1999
029
《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》
JGJ110—97
030
《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》
GB/T8484—2002
031
《工程測量規范》
GB50026—93
032
《橋式和門(mén)式起重機制造及軌道安裝公差》
GB/T10183—88
033
《玻璃幕墻安全性能檢測評估技術(shù)規程》(試行)
DG/TJ08—803—2005
034
《公共建筑節能設計標準》
GB50189—2005
035
《住宅性能評定技術(shù)標準》
GB/T50362—2005
036
《住宅建筑節能檢測評估標準》
DG/TJ08—801—2004
J10373—2004
037
《民用建筑節能設計標準》（采暖居住建筑部分）
JGJ26—95
038
《采暖居住建筑節能檢驗標準》
JGJ132—2001
J85—2001
039
《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規范》
GB50210—2001
040
《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規范》
GB50242—2002
041
《通風(fēng)與空調工程施工質(zhì)量驗收規范》
GB50243—2002
042
《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》
GB50325—2001
043
《建筑節能工程施工質(zhì)量驗收規范》
GB50411—2007
044
《住宅建筑節能工程施工質(zhì)量驗收規程》
DGJ08—113—2005
聯(lián)系人：李工
電話(huà)：027-81816681
傳真：027-83268526
手機：15958990544/18888873321
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