購買(mǎi)房屋質(zhì)量劣房屋質(zhì)量鑒定機構告訴你可否退房？

近日，一名在西寧市某住宅小區購房的消費者向記者反映，他去年在該小區買(mǎi)了一套90平米左右的房子，但自己一直在其他城市工作，交房后，未及時(shí)看房，直到克日才辦理了入住手續。

“辦完手續發(fā)明房屋裝修品質(zhì)相稱(chēng)粗拙，地板、門(mén)窗等都有顯著(zhù)瑕疵，更嚴重的是，臥室墻面根本不平整，顯著(zhù)傾斜?！?/span>

那么這種情況下，購房者是否可以申請退房呢?律師表示，如果發(fā)現房屋有質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以請專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行檢測，最好能請律師來(lái)幫助解決問(wèn)題，因為房屋質(zhì)量問(wèn)題和保修期問(wèn)題是相對比較復雜的法律問(wèn)題。購房者首先要判斷是不是根本性的導致自己不能居住的問(wèn)題，如果是這種問(wèn)題，就要讓開(kāi)發(fā)商退房并且承擔損失。如果是普通質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內的，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔維修責任，并對引起的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。如果過(guò)了保修期，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，如果開(kāi)發(fā)商抵賴(lài)，還可以去房地產(chǎn)管理機構或者消費者權益保護機構投訴等等，維護自己的合法權益。

   另外，業(yè)主在交完房屋尾款、公共維修基金和物業(yè)管理費用后，業(yè)主在看現房時(shí)應注意的問(wèn)題質(zhì)量和面積，如果發(fā)現有什么紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫問(wèn)題可以在入住驗收單上拒絕簽字。

記者查詢(xún)相關(guān)網(wǎng)絡(luò )材料了解到，在這些情況下，購房者也可以退掉已購衡宇。第一、開(kāi)發(fā)商延遲交付衡宇;第二、開(kāi)發(fā)商證件不全，導致條約無(wú)效;第三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更衡宇戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設計;第四、假如因為開(kāi)發(fā)商提供的材料顯示出不具備公積金存款前提，購房人因此而不能取得公積金存款，購房人可以請求退房;第五、因為開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在條約約定的期限內無(wú)奈得到產(chǎn)權證，如約定此前提可退房，買(mǎi)房人就能夠請求退房;第六、假如交房時(shí)衡宇的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人請求退房并請求退賠利息的，法院會(huì )訊斷購房人勝訴;第七、衡宇品質(zhì)不合格時(shí)，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)奈交房?；蛘呤呛庥罱桓妒褂煤?，衡宇主體結構品質(zhì)經(jīng)核驗確屬不合格。

不過(guò)，今朝因為衡宇品質(zhì)不合格而訊斷退房的案例少之又少;第八、根據最高人民法院宣布的商品房買(mǎi)賣(mài)條約糾紛司法解釋?zhuān)蚝庥钇焚|(zhì)問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，購房人請求退房并請求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì )支持;第九、假如開(kāi)發(fā)商在出售衡宇之前就把所售衡宇抵押，或賣(mài)給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就能夠請求退房。