淺談房屋質(zhì)量鑒定

一、 危房的定義及分類(lèi)  

定義：危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

  根據房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為:

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結構安全。     

B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。   

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。  

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常

根據房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進(jìn)行部分修復、整體修復、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。

二、 房屋建筑工程司法鑒定：  

   定義：建筑工程司法鑒定是指依法取得有關(guān)建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關(guān)或當事人委托，運用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行鑒定并提供鑒定結論的活動(dòng)，其主要內容包括：建筑工程質(zhì)量評定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價(jià)糾紛鑒定等。司法鑒定機構鑒定結果，具有法律效力。   

   要求：司法鑒定機構必須是按法律、法規、部門(mén)規章規定，經(jīng)過(guò)省級以上司法機關(guān)審批，取得司法鑒定實(shí)施權的法定鑒定機構，或按規定程序委托的特定鑒定機構。司法鑒定人必須是具備規定的條件，獲得司法鑒定人職業(yè)資格的執業(yè)許可證的自然人。

   原則：司法鑒定合法性原則，是指司法鑒定活動(dòng)必須嚴格遵守國家法律、法規的規定。它是評斷鑒定過(guò)程與結果是 否合法和鑒定結論是否具備證據效力的前提。這一原則在立法和鑒定過(guò)程中    主要體現為：鑒定主體合法；鑒定材料合法；鑒定程序合法；鑒定步驟、方法、標準合法；鑒定結果合法五個(gè)方面。也就是：客觀(guān)、科學(xué)、獨立、公平、公正。    

   目的：對委托人委托項目?jì)热葸M(jìn)行相應的司法鑒定，一般包括：勘察、分析、結論、跟蹤，最后進(jìn)行結論報告的出具