武漢市洪山區受基坑開(kāi)挖影響的房屋檢測鑒定
基坑開(kāi)挖很容易導致周邊地基沉降從而引起周邊房屋的結構性破壞，這一點(diǎn)從中政建研院所接的受基坑開(kāi)挖影響的房屋鑒定項目數量就能看出來(lái)。這類(lèi)房屋鑒定項目的工作內容是對受沉降影響的房屋進(jìn)行安全性評定并根據房屋鑒定結果提出有建設性的處理意見(jiàn)，接下來(lái)將以某受基坑開(kāi)挖影響的房屋鑒定項目為例進(jìn)行說(shuō)明。
該房屋鑒定項目的對象是辦公樓由2層磚混結構的東二樓、4層磚混結構的東樓、6層框架結構及底層框架磚混結構的西樓三個(gè)單體建筑組成，其中開(kāi)挖的基坑與東二樓僅相距3m，在基坑開(kāi)挖施工過(guò)程中東二樓、東樓以及東樓與西樓連接處多處出現明顯的開(kāi)裂現象且有擴展的趨勢。
中政建研院的房屋鑒定人員在以上這些房屋基本情況的基礎上，依據我國現行的房屋鑒定相關(guān)規范和標準對該建筑的傾斜度、強度、裂縫等進(jìn)行現場(chǎng)檢測。房屋鑒定人員的現場(chǎng)檢測結果顯示：建筑的磚、砂漿、混凝土強度均滿(mǎn)足設計要求；鋼筋配置與房屋原設計圖紙的要求吻合；東樓和西樓的房屋整體傾斜偏移量較小，東二樓的東側墻頂點(diǎn)側向位移較??；東二小樓的磚砌體和結構通縫處存在開(kāi)裂現象，二層門(mén)框已嚴重變形；東樓南側首層窗洞下豎向裂縫和斜裂縫較多，最大裂縫寬為4~5mm，二層以上裂縫逐漸減少，裂縫程度逐漸減輕；東樓北側外縱墻受新建建筑基坑影響較小。對該辦公樓進(jìn)行結構驗算后發(fā)現，除東樓首層少量墻段、西樓底層框架磚混部分二層8／D位置處受壓計算不滿(mǎn)足之外，三個(gè)單體建筑的承載能力基本滿(mǎn)足要求，其中西樓底層框架磚混部分按A類(lèi)建筑(抗震鑒定標準中的較低標準)考慮。
中政建研院將該建筑的承載能力、房屋構造、不適于繼續承載的位移和裂縫這四個(gè)房屋檢測項目綜合分析后將該建筑的砌體結構構件的安全性等級評定為b級，將該建筑的綜合結構安全性等級為Bsu級。中政建研院的房屋鑒定技術(shù)人員對這個(gè)房屋鑒定結果進(jìn)行說(shuō)明：該建筑樓的安全性等級為Bsu級說(shuō)明目前建筑的整體承載力沒(méi)有受到顯著(zhù)的影響。建議對本次房屋鑒定檢測出的裂縫進(jìn)行持續的監測，若裂縫后續發(fā)展穩定可對裂縫進(jìn)行修復，若裂縫進(jìn)一步發(fā)展至裂縫寬度超過(guò)5mm時(shí)則應該對房屋結構采取加固措施。