房屋受損鑒定檢測流程及檢測內容_湖北省荊門(mén)房屋質(zhì)量檢測公司

湖北省荊門(mén)市一住戶(hù)房子之前就有點(diǎn)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)地震后，房屋有點(diǎn)開(kāi)裂，房主想看能否加固一下，經(jīng)過(guò)了解，聯(lián)系到了中政建研院。要明白鑒定程序一般來(lái)說(shuō)，鑒定程序分為幾步，首先就是接受委托，然后就是鑒定部門(mén)對房屋的歷史情況及以現狀進(jìn)行調查，以便可以更好的摸清狀況。然后，就是鑒定機構工作人員要到現場(chǎng)實(shí)地進(jìn)行現場(chǎng)勘察測試，同時(shí)詳細記錄房屋損壞的各種數據情況以及房屋的現狀照片留存等。進(jìn)行完以上房屋損壞鑒定檢測步驟之后，還要進(jìn)行復核驗算，整理出技術(shù)資料。然后再進(jìn)行分面分析，提出處理建議。

房屋受損鑒定委托人需要提供的資料有房屋所有權證書(shū)或者是能夠證明其房屋所有權關(guān)系的有效證件等。有關(guān)房屋的管理檔案、或是法律法規規定的需要我們提供的房屋材料等，這些材料是需要我們都及時(shí)的進(jìn)行整理的。以便我們在進(jìn)行房屋損壞鑒定時(shí)可以更好的進(jìn)行鑒定。通過(guò)房主了解到房屋這些具體情況后，兩名技術(shù)人員帶上檢測儀器到達現場(chǎng)。該房屋總樓層2層，占地面積約100平米，長(cháng)度約為4.2m，寬度約為3.6m，層高約為3.4m；經(jīng)現場(chǎng)檢測，該房屋所處場(chǎng)地為平地，采光很好；經(jīng)檢測開(kāi)裂的墻體非承重墻，屋頂與地面基本呈平行，房屋承重力正常；該房屋使用情況正常，未檢測到超載使用或更改主體結構的情況；經(jīng)現場(chǎng)檢測顯示，該房屋地基基礎正常，地基傾斜率小于《建筑地基基礎設計規范》規定的最大值；該房屋周?chē)仄壕?，未發(fā)現明顯下沉或隆起現象，只有一面非承重墻體開(kāi)裂，根據現場(chǎng)檢測情況，依據建筑檢測相關(guān)標準，該房屋可靠性較好，安全性較差，需要進(jìn)行加固處理。

工作人員在對房屋受損鑒定檢測時(shí)，主要包含了以下內容

房屋建筑結構情況的調查（結構體系、及沉降縫等）； 2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測； 現場(chǎng)采用的儀器經(jīng)緯儀CT-02、水準儀DSZ2、測距儀、卷尺、裂縫寬度檢測儀、爆破專(zhuān)用測試儀2、現場(chǎng)檢查方法用經(jīng)緯儀對房屋四個(gè)面進(jìn)行傾斜測量；用水準儀對房屋不均勻沉降進(jìn)行進(jìn)行實(shí)測；裂縫測寬儀器對裂縫進(jìn)行實(shí)測；對挖孔樁用爆破專(zhuān)用測試儀進(jìn)行爆破振動(dòng)測試。用觀(guān)察、尺量、測距儀測量等方法對房屋的面積、層高、構件尺寸進(jìn)行實(shí)測。3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；  4）相鄰工程概況的調查（是否符合規范的要求）；  5）分析房屋變形敏感部位，傾斜及裂縫大小及深度； 6）提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值；  7）按《房屋完損等級評定標準》(試行本)和《危險房屋鑒定標準》對房屋損壞程度進(jìn)行評定，針對房屋裂縫建議對裂縫進(jìn)行加固處理措施。對存在的問(wèn)題提出處理建議。

房屋受損檢測根據房屋安全管理條例等相關(guān)規定，在進(jìn)行一些施工建設對周邊既有建筑物可能造成損壞的時(shí)候，建設方應當委托有委托有資質(zhì)的房屋結構安全檢測鑒定部門(mén)在施工的前中后階段對周邊房屋進(jìn)行周邊施工影響檢測鑒定工作。