數百萬(wàn)買(mǎi)的別墅還沒(méi)住就成危房？

買(mǎi)來(lái)尚未入住的別墅因地基下沉，造成墻體大面積開(kāi)裂，這讓雁鳴湖生態(tài)國際城小區三期15、16棟聯(lián)排別墅的業(yè)主們感到心塞。

盡管目前加固地基的施工已經(jīng)開(kāi)始，但業(yè)主們認為這種打補丁的行為無(wú)法掩蓋房間建設時(shí)地基的質(zhì)量缺陷，他們希望開(kāi)發(fā)商能給一個(gè)合理的說(shuō)法。

聯(lián)排別墅地基下沉
兩樓中間有塌陷的深坑

鮮女士是生態(tài)國際城小區三期16棟的一名業(yè)主。不久前，她在業(yè)主群里看到其他業(yè)主在討論房子墻體裂縫的事，有人還在群里貼出一份檢測報告，“我才知道我買(mǎi)的房子出了問(wèn)題，鄰居說(shuō)施工隊都已經(jīng)進(jìn)我家開(kāi)始施工了?！?br />
昨日，鮮女士說(shuō)：“我們的房子是2015年竣工的，不少人已裝修入住，也有些人正在裝修?！彼f(shuō)，由于她不急于入住，所以至今尚未收房。

鮮女士說(shuō)，她趕到小區后，見(jiàn)施工已開(kāi)始。工人們說(shuō)是因為地基下沉進(jìn)行加固施工。與其他業(yè)主交流后她才知道，15棟、16棟中間位置是沉降最嚴重區域，16棟106室墻體開(kāi)裂現象非常嚴重，部分門(mén)窗已因墻體變形都無(wú)法打開(kāi)。

鮮女士與業(yè)主們檢查房子周?chē)?，發(fā)現兩棟樓中間位置有一個(gè)塌陷的深坑，可以看見(jiàn)里面的管道。深坑內填土層有很大比例是建筑垃圾?！斑@里原來(lái)是低洼地帶，蓋房子前開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)墊高，但是下面墊的是垃圾，這樣的地基會(huì )穩固嗎？”鮮女士說(shuō)。

昨日上午，華商報記者走訪(fǎng)發(fā)現，多家的墻體出現裂縫、錯位，其中16棟106室的墻體損壞最為嚴重，朝南的入戶(hù)大鐵門(mén)已無(wú)法打開(kāi)。

檢測報告認為

地基浸水、地基土不均勻

“開(kāi)發(fā)商找專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行了鑒定，結論是我們的房子已經(jīng)成了危房?！币呀?jīng)入住的15棟業(yè)主老焦向記者提供了一份檢測報告復印件。

這份來(lái)自陜西省建筑工程質(zhì)量檢測中心的報告稱(chēng)，在對15 、16兩棟樓進(jìn)行實(shí)地檢查發(fā)現，兩棟樓的建筑施工符合要求，但在取樣地基土層進(jìn)行檢測時(shí)，發(fā)現填土層以雜填土為主，含大量磚瓦碎塊、塑料袋、砼塊，局部見(jiàn)泡沫板，含少量粉質(zhì)黏土。并在開(kāi)挖探井時(shí)多處遇水而無(wú)法開(kāi)挖，無(wú)奈終止實(shí)驗。

現場(chǎng)勘驗發(fā)現，導致建筑物墻體開(kāi)裂的原因是地基浸水、地基土的不均勻所致，且兩棟樓樁身壓實(shí)系數不滿(mǎn)足規范與設計要求。而建筑傾斜檢測結果顯示，樓體均有小幅度傾斜，但最大位移滿(mǎn)足標準。報告中主要對這兩棟建筑的結構安全性進(jìn)行了評定，報告依照國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》將兩棟樓鑒定單元的安全性評定為Csu級，即安全性不符合標準規定，顯著(zhù)影響整體承載，應采取措施，且可能有極少數構建必須及時(shí)采取措施。

“我們就是進(jìn)行地基加固，這兩棟樓的下面水管漏水造成地基下沉，墻裂縫了?！弊蛉丈衔?，施工隊的負責人藺先生介紹，他們的施工方案是用直徑三四十厘米的鋼管打入地下，內注混凝土，直達硬土層或石頭層，上端支撐房屋，“我們的施工標準很高，穩固性很高，個(gè)別打的裂縫可能因支撐而愈合?！碧A先生說(shuō)，這個(gè)工程的工程款為幾百萬(wàn)，“作為業(yè)主肯定不希望買(mǎi)的新房子就被修補，但完全可以相信我們的施工質(zhì)量?！?br /> 開(kāi)發(fā)商回復：按照正常程序走，該賠就賠

采訪(fǎng)中，業(yè)主們認為，自己數百萬(wàn)購買(mǎi)的別墅，還沒(méi)入住就成了“危房”，系開(kāi)發(fā)商施工質(zhì)量嚴重不合格，應該給予說(shuō)法。

昨晚，開(kāi)發(fā)商回復華商報記者稱(chēng)，該項目所在區域建設之初，政府曾請專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行前期勘探，認為沒(méi)問(wèn)題。但由于該地域位于湖畔，水多，造成了目前情況?！耙泊_實(shí)出現了地基沉降造成房屋裂縫現象，之前也確實(shí)進(jìn)行過(guò)檢測，主體基本沒(méi)啥問(wèn)題，只是需要做一些修繕工作?！毕嚓P(guān)負責人稱(chēng)，為此該公司已經(jīng)付出近500萬(wàn)的代價(jià)。他表示，公司是追求項目品質(zhì)的，出了問(wèn)題會(huì )面對，將進(jìn)一步與業(yè)主進(jìn)行商議，按照正常的程序走，該賠償就賠償，如果業(yè)主要退房也可以，總之盡量達到業(yè)主滿(mǎn)意。

記者從業(yè)主處了解到，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系，雙方約定5月11日進(jìn)行協(xié)商。

在《民用建筑可靠性鑒定標準》標準劃分的Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)級別中，Asu級（完好）——結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全；Bsu級（基本完好）——結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求；Csu級（限制使用）——部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；Dsu級（危險）——承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。而達到Csu級限制使用的房屋，在沒(méi)有進(jìn)行修復，或修復后沒(méi)有進(jìn)行檢測前，不能居住。

武漢京翼工程有限公司始終堅持“公正、精準高效”的質(zhì)量方針，為廣大客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)高效的第三方檢測服務(wù)。多年來(lái)，公司以第三方公正地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準確、可靠、及時(shí)的檢驗檢測數據，為武漢及外省市的政府部門(mén)、司法部門(mén)、企事業(yè)單位和個(gè)人提供了數十萬(wàn)份結果報告，承擔了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測方法的標準、行業(yè)標準和地方標準近百項，并制定了建筑工程專(zhuān)用儀器設備校準規程或方法多項，在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。聯(lián)系電話(huà);027-81816681   18888873321