房屋質(zhì)量檢測之住了幾十年的老房子還安全嗎？

京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長(cháng)期專(zhuān)注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.
住了幾十年的老房子還安全嗎？需不需要加固、維修?
武漢市房屋安全鑒定中心成立，并且開(kāi)通咨詢(xún)服務(wù)電話(huà)4008884799，面向全社會(huì )開(kāi)展房屋安全鑒定服務(wù)。
武漢市房屋安全鑒定中心負責人介紹說(shuō)，房屋安全鑒定是對房屋進(jìn)行診斷的“房屋醫院”。建筑物在其建造和使用期內，在自然環(huán)境和使用環(huán)境的雙重影響下，結構功能會(huì )逐漸減弱、降低，有時(shí)與原設計預期的要求有較大差距，這時(shí)就需要對建筑物進(jìn)行檢測，對其可靠性進(jìn)行科學(xué)客觀(guān)的評價(jià)、鑒定，根據鑒定結果，采取有效的加固、補強、維修等措施，以提高結構功能，延長(cháng)建筑物的使用壽命?！胺课莸挚雇饬ψ饔玫哪芰?，在災害中受到的損失就會(huì )小一些?！贝饲?，房管部門(mén)下屬的房屋安全鑒定機構的業(yè)務(wù)范圍，主要是“公對公”，簡(jiǎn)而言之，就是只承攬政府危舊房改造的安全鑒定等工作。隨著(zhù)太原市房屋安全鑒定中心的成立，針對房屋安全的診斷、鑒定將走向普通百姓家庭。
目前受理的鑒定房屋是以整幢房屋為單位，根據現場(chǎng)查勘及檢測，依據各檢測規范、鑒定規范、設計規范、施工規范、材料規范及其他規范等，對既有房屋結構進(jìn)行鑒定。受理申請單后，一般要經(jīng)過(guò)實(shí)地測量、匯總數據、分析計算、編寫(xiě)報告等一系列過(guò)程，一般一周時(shí)間至半個(gè)月就可以出具完整的鑒定報告，鑒定收費根據受檢項目而定。
哪些房屋可進(jìn)行安全鑒定?
武漢市房屋安全鑒定中心負責人介紹說(shuō)，申請進(jìn)行房屋安全鑒定的房屋主要包括：
1、原設計有誤、考慮不周：如漏項設計、設計計算的結構模型與實(shí)際結構不符，設計規范和標準依據錯誤，地質(zhì)勘察資料有誤，由于建筑材料的物理、化學(xué)性能發(fā)生改變而造成與建筑設計要求不符等情況。
2、施工質(zhì)量不良：因管理因素造成施工質(zhì)量不良；施工人員技術(shù)水平不高；原材料和構配件質(zhì)量不能滿(mǎn)足設計和材料標準的要求等情況。
3、使用管理不當：建筑物建成交付使用后，使用部門(mén)管理不善，拆改承重結構，擅自改變建筑物用途，或使用環(huán)境管理不善，不進(jìn)行定期維護，侵蝕性物質(zhì)進(jìn)入結構構件造成的損壞。
4、環(huán)境影響:工業(yè)廠(chǎng)房等周?chē)嬖谟泻橘|(zhì)，有機材料本身存在老化現象，建筑物附近有深基坑開(kāi)挖設計、施工不當等影響。
5、災害影響：使用期間發(fā)生水災、火災、爆炸、颶風(fēng)、地震、撞擊等災害，對建筑物造成影響。
6、結構改造：建筑物在使用過(guò)程中，使用功能發(fā)生改變，工業(yè)廠(chǎng)房生產(chǎn)工藝改變，民用房屋改變用途等，原設計不滿(mǎn)足新的功能要求。
7、超過(guò)設計耐用年限仍繼續使用：建筑物達到了設計基準期，結構功能保持基本完好，因生產(chǎn)和生活需要仍需繼續使用的。如新中國成立初期的建筑物已有五十年的使用歷史，如果繼續使用，需要進(jìn)行檢測、鑒定。