房屋鑒定之房屋保修期限及質(zhì)量問(wèn)題

京翼工程技術(shù)有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理咨詢(xún)公司。專(zhuān)業(yè)從事于房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長(cháng)期專(zhuān)注于建筑結構加固，碳纖維加固，鋼結構加固，建筑物糾偏，地基加固，建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.
《建設工程質(zhì)量管理條例》中的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 
1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 
2.屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年； 
3.供熱與供冷系統為兩個(gè)采暖期、供冷期；
4.電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。 
建設部發(fā)布的于2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定： 
開(kāi)發(fā)商對購房者的保修期計算：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。 承建單位對開(kāi)發(fā)商的保修期計算：建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續期，存續期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》中規定的最低保修期限。
工程安全鑒定
房屋質(zhì)量保修期是多久 
《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》中的規定： 
1.地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修； 
2.屋面防水3年； 
3.墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年； 
4.墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 
5.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年； 
6.管道堵塞2個(gè)月； 
7.供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期； 
8.衛生潔具1年； 
9.燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月； 
10.其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定。
一、房屋質(zhì)量問(wèn)題種類(lèi)： 
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規定?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問(wèn)題有如下幾種： 
（一）房屋主體結構質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應指房屋未能通過(guò)驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求，如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應當視為主體結構存在問(wèn)題。 
（二）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。 
（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 100 萬(wàn)元； 
2、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jì)，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì )信譽(yù)； 
3、技術(shù)負責人應當具有建筑結構或相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計 5 年以上工作經(jīng)歷； 
4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 8 人。其中，建筑結構、建筑工程等專(zhuān)業(yè) 6 人，建筑材料 專(zhuān)業(yè) 1 人，建筑設備專(zhuān)業(yè) 1 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程技術(shù)、建筑設計等 5 年以上，具有中級以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 60%； 
5、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設備、儀器。 
三、三級房屋質(zhì)量鑒定機構應當具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 50 萬(wàn)元； 
2、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jì)，履行房屋鑒定機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì )信譽(yù)； 
3、技術(shù)負責人應當具有建筑結構或相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計 3 年以上工作經(jīng)歷； 
4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中，建筑結構專(zhuān)業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專(zhuān)業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設計等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于 50%； 
5、有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設備、儀器。 以上便是什么條件下可申請房屋安全鑒定，房屋質(zhì)量鑒定機構應具備的條件的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問(wèn)題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請具體聯(lián)系律師.
房子抗震安全斷定 受2008 年汶川地震對中國房子的損壞構成的影響，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加。近兩年各種對于抗震內容的修訂規范接連實(shí)行，足以證實(shí)建設部對于抗震斷定的注重度。在斷定過(guò)程中混凝土構造和砌體構造占有很大的比例，對于構造功用和構造體系是斷定查勘的關(guān)鍵。 
施工周邊房子安全影響斷定 該類(lèi)型的房子安全斷定一般分為3 個(gè)時(shí)期的斷定，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定)、時(shí)期性安全斷定(施工過(guò)程中的房子安全斷定)以及結束安全斷定(項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零)。根據施工的方案，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤斷定和檢查作業(yè)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)預警。此類(lèi)型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時(shí)可以懇求政府有關(guān)有些介入洽談解決矛盾沖突。