危房檢測的定義及鑒定方式

隨著(zhù)現代建筑密集建設，很多房屋也因為年久失修無(wú)人打理最終變成危房，成為其附近的一顆不定時(shí)的安全隱患，危房倒下了，帶來(lái)的是人們對危房的不安。

什么是危房?如何進(jìn)行房屋檢測?是否收費?這些都關(guān)系到普通老百姓的生命安全。

一、什么是危房？

危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、誰(shuí)來(lái)發(fā)現危房？

⒈政府

政府在特定時(shí)期會(huì )對管轄內老舊房屋進(jìn)行統一排查：如地震、大雨等自然災害之后，政府開(kāi)展老舊房屋登記造冊的時(shí)期。

⒉自查

自查，是否有裂縫等。

三、危房管理機構

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本轄區的城市危險房屋管理工作。

四、有誰(shuí)提出檢測申請？

房屋所有人或使用人，必須持有證明其具備相關(guān)民事權利的合法證件。

五、鑒定方法

⒈危房分為整幢危房和局部危房：

①整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

②局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

⒉ 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

①整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

②局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

⒊ 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

⒋在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

①若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

②若構件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

⒌在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

①結構老化的程度；

②周?chē)h(huán)境的影響；

③設計安全度的取值；

④有損結構的人為因素；

⑤危險的發(fā)展趨勢。

六、鑒定之后如何處理？

⒈觀(guān)察使用

適用于采取安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋。

⒉處理使用

適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

⒊停止使用

適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

⒋整體拆除

適用于整幢危險且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

七、是否收費

⒈檢測

房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

⒉維修

維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經(jīng)濟困難無(wú)力治理時(shí)，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理。經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應酌情給予政策優(yōu)惠。中央還特地設立農村房屋補助資金幫助地方開(kāi)展農村危房改造。

八、是否強制維修

如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權指定有關(guān)部門(mén)代修，或采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

有險不查或損壞不修，給他人造成生命財產(chǎn)損失，房屋所有人應承擔民事或行政責任。