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        房屋檢測鑒定中違章建筑該怎么辦

        發(fā)表時(shí)間:2018/02/05 00:00:00  瀏覽次數:2222  
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        違章建筑一直是我國政府一直想處理的問(wèn)題,隨著(zhù)政府對違章建筑查處,尤其是一線(xiàn)城市,違章建筑糾紛問(wèn)題日益增多,很多墻上被政府劃上大大的“拆”字。對于違章建筑的界定,其實(shí)一直是具有爭議的,有些業(yè)主的房子只是處于政策的敏感時(shí)期就被判斷為了那么對于擁有違章建筑的業(yè)務(wù),業(yè)主們該怎么辦?怎么讓違章建筑走向合法呢?這也是許多業(yè)主想要知道的。

        那么我們根據多年經(jīng)驗總結出了解決的3步流程:先確定土地的所有權,然后看建筑是否影響其他建設,建筑質(zhì)量是否達標。

        一、土地所有權認證

        如果法律知識薄弱,違章建筑價(jià)值較高,建議委托相關(guān)法律機構,進(jìn)行維權處理。

        首先,需要確定違章建筑占用土地的權屬和性質(zhì)。

        ①如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權的國有建設用地或者是集體建設用地。土地可能是租賃來(lái)的,也有可能是合法取得產(chǎn)權的,但是總而言之是在原有規劃為建設用地的土地上建設的。

        ②還有一種情況,是在原有的農村集體自家耕地上,或者租賃農村集體用地上建設的房屋,沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的批準,但是土地用途是基本種植、養殖等農村承包性質(zhì)經(jīng)營(yíng)的。

        符合以上兩種情形之一,是違章建筑走向合法的前提條件。

        二、違章建筑是否影響其他建設發(fā)展

        確定違章建筑土地所有權屬和性質(zhì)后,還要明確違章建筑是否影響城鄉整體規劃,是否妨礙公共設施用地。關(guān)于是否影響城鄉規劃,建議咨詢(xún)當地居委會(huì )或者村委會(huì )??梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道,是否影響道路通行。

        如果阻礙了城鄉的網(wǎng)絡(luò )建設發(fā)展和公共設施,從公共利益和行政法規的角度,影響了整個(gè)城市或者鄉鎮的發(fā)展和安全,自然無(wú)法向合法建筑轉化,拆除也是必然的;如若不在這些情況之內,便有天然的條件轉換為合法建筑。

        三、違章建筑質(zhì)量是否達標

        違章建筑質(zhì)量檢測需要找專(zhuān)業(yè)的房屋檢測單位,個(gè)人是無(wú)法評定建筑安全的。

        在找房屋檢測單位時(shí),需要注意:

        ①是否具有房屋檢測資質(zhì);

        ②是否被當地政府認可;

        ③出具的房屋檢測報告是否有法律效應。

          武漢京翼工程技術(shù)有限公司是業(yè)內領(lǐng)先的檢測、鑒定、認證機構,專(zhuān)業(yè)從事建設工程質(zhì)量檢測,工程測量勘察,房屋質(zhì)量檢測,工程監理,工程咨詢(xún),隔震減震,地震安全性評價(jià),建筑能源審計,能效測評,在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高知名度。


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