論房屋檢測鑒定的重要性

武漢京翼工程技術(shù)有限公司是集建筑工程檢測、建筑結構監測、建筑工程加固設計施工于一體 ，專(zhuān)注于科研、檢測和技術(shù)服務(wù)的一流工程技術(shù)服務(wù)商。是集檢測、設計、施工為一體的專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管理公司。

我公司是依法設立的第三方檢測/檢查機構。我司連續多年被評為全國房屋安全鑒定系統先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命，致力于提高中國建設工程的安全水平，消除安全隱患。

說(shuō)到“房屋檢測鑒定”，可能很多人會(huì )把它跟“危房”聯(lián)系在一起,覺(jué)得只有危房才需要進(jìn)行檢測鑒定，其實(shí)，并不只有危房才有房屋檢測鑒定的必要，在其他必要的情況下也需要對建筑進(jìn)行鑒定檢測。如果對房屋檢測鑒定意識不強，可能會(huì )導致違反相關(guān)建設法律法規而引起不必要的處罰，甚至會(huì )在建筑結構安全性不滿(mǎn)足要求的情況下繼續使用而釀成事故。因此，經(jīng)過(guò)京翼大量實(shí)踐總結，將需進(jìn)行建筑結構檢測鑒定的情況進(jìn)行梳理，以供大家參考。

需要進(jìn)行建筑結構檢測鑒定的情形大致可分為十類(lèi)：

1.建筑結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見(jiàn)，即建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測鑒定。當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來(lái)結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形，該情形必須進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。

2.擬對建筑結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)。該情形直接會(huì )影響建筑結構的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。

3.擬對建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專(zhuān)業(yè)性很強的團隊運作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形必須進(jìn)行詳細鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

4.建筑結構本身出現明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ)，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、建筑結構出現振動(dòng)等情形時(shí)，可認為建筑結構出現明顯建筑功能退化。

5.由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

6.由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

7.出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護能繼續使用的年限。

8.建筑結構超過(guò)設計使用年限時(shí)。目前規范規定一般建筑結構設計使用年限為50年，當建筑結構達到設計使用年限時(shí)而想繼續安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。

9.建筑結構遭受災害而未引起毀滅性倒塌，相關(guān)方想加固繼續使用時(shí)。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術(shù)水平要求較高。

10.建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結構改變時(shí)。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全檢測能夠保證房屋建筑更加合理，使用更加安全，從而保障房屋在使用過(guò)程中發(fā)揮最大功能。