房屋司法鑒定住宅樓因為地鐵施工影響不能住

昨天在廣東的一個(gè)臨街小區的老舊住宅樓發(fā)現了危險的大裂縫，小區的業(yè)主們反映，這些裂縫是因為修地鐵造成的，業(yè)主們說(shuō)的這條地鐵是在兩年前修建的，在這兩年間房屋總是時(shí)不時(shí)的出現裂縫。有關(guān)部門(mén)表示目前情況穩定，正在積極組織專(zhuān)家進(jìn)行勘察，要看鑒定結果來(lái)確定是否還能住人。
兩年前的地鐵施工怎么會(huì )在現在出現這么嚴重的問(wèn)題呢？房屋鑒定的專(zhuān)家是怎么鑒定的呢？如果不能住人了該怎么處理呢？就這些問(wèn)題我們京翼工程的羅工都給出了回答。
為什么施工后兩年才出現問(wèn)題呢？
“其實(shí)不是現在才出現問(wèn)題，而是現在才發(fā)現問(wèn)題?！绷_工糾正了錯誤，“房屋出現問(wèn)題主要有四類(lèi)原因：設計不合理、施工不規范、外力影響和建筑超期服役”這么一說(shuō)我們就懂了。這里應該是地鐵施工的外力影響和建筑服役年限較長(cháng)最終導致了這次的危險。那么為什么以前沒(méi)有被發(fā)現呢？這主要是因為，現在深基坑施工很注意基坑支護結構的施工和監測，所以周?chē)课莸牟痪鶆虺两禃r(shí)間較慢；其次就是業(yè)主的安全意思不強，沒(méi)有及時(shí)意識到房屋小裂縫的危害和嚴重性。羅工說(shuō)，如果早一點(diǎn)找到檢測機構來(lái)鑒定就可以避免這樣的事情發(fā)生。
房屋鑒定的專(zhuān)家是怎么鑒定的呢？
“房屋鑒定主要是對房屋的承重構件和維護體系的穩固性進(jìn)行鑒定”根據《危房鑒定標準》的規定：危房是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。羅工說(shuō)隨著(zhù)城市建設的發(fā)展，市區的地價(jià)日趨昂貴。向空中求發(fā)展、向地下深層要土地便成了經(jīng)濟實(shí)惠的手段。由于地下土體性質(zhì)、荷載條件、施工環(huán)境的復雜性，單單根據地質(zhì)勘察資料和室內土工試驗參數來(lái)確定設計和施工方案，往往含有許多不確定因素，尤其是對于復雜的大中型工程或環(huán)境要求嚴格的項目，對在施工過(guò)程中引發(fā)的土體性狀、環(huán)境、鄰近建筑物、地下設施變化的監測已成了工程建設必不可少的重要環(huán)節。
對于不能住人的房屋該怎么處理呢？
“這要分很多情況，如果是文物古跡之類(lèi)的那只能加固，如果是部分危房，那通過(guò)結構加固，例如鋼結構加固、基礎加固、墻體加固等加固手段可以繼續住人，當然這也要考慮經(jīng)濟因素”
京翼工程提醒大家要及時(shí)房屋檢測，保護自己的合法財產(chǎn)。京翼工程：15377599799