驗房師：雨天房屋檢測效果好

京翼工程：15377599799
在條件許可、保證自身安全的情況下，購房者可以選擇在雨天出門(mén)看房。室外主要看小區的公共設施部分：整棟樓是否安置了排水管道系統、小區道路是否積水、地下車(chē)庫等地方。在室內，要檢查排水管道是否暢通，天花板及地板是否因下雨變得潮濕、滲水，如果房子有閣樓，還要檢查閣樓的樓頂防水情況等
選擇地勢較高的小區購房最好選擇地勢較高的小區 地勢高低是決定房屋是否會(huì )被大雨淹沒(méi)的主要原因，通常來(lái)說(shuō)，由于雨水的流動(dòng)性，地勢低的地方肯定要淹沒(méi)的比快，所以購房時(shí)最好選擇地勢較高的小區?；蛘咄硕笃浯?，小區樓門(mén)口有較高臺階也能有效防止雨水進(jìn)入屋內。在選擇樓層方面，預算充足的情況下，可考慮3樓及以上樓層（除去頂樓），避免潮濕或漏水現象。小區遠離水景 小區有水景未必是好事隨著(zhù)購房者對小區景觀(guān)設計要求的不斷提高，房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，想方設法做人造水景，人工湖的面積也越做越大，甚至幾千平方米的也已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。其實(shí)，小區水景過(guò)多面積過(guò)大未必是好事，不僅運營(yíng)成本大，一旦發(fā)生暴雨還會(huì )引起水災。對于購房者來(lái)說(shuō)，選擇樓盤(pán)時(shí)不能盲目追求水景，小區景觀(guān)應該是因地制宜，除了觀(guān)賞性，安全性也很重要。
小區公共設施部分八看?一看小區道路的排水暢不暢，如果道路有積水，那么就是不暢了；而且如果路面積水，很容易造成地下室滲漏。二看小區的各種路面、圍墻、路牙、臺階是否有斷裂。三看小區的草地、平地等有沒(méi)有下陷。如有下陷，說(shuō)明小區的地基不實(shí)。四看小區會(huì )所、幼兒園等公共場(chǎng)所是否有滴漏滲。五看樓棟的公共部分，樓梯、入戶(hù)大樓、下部的走廊有滲否。樓梯則要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏情況。六從樓下向上望，看有沒(méi)有樓層的陽(yáng)臺、飄板下有一片濕漬，有就說(shuō)明有滲漏，至少滴水槽沒(méi)做好。七看屋頂是否積水或排水不暢。有人會(huì )說(shuō)我不買(mǎi)頂層，不用看，其實(shí)不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分，只要在這一棟中有買(mǎi)樓，屋頂你也有份。另一方面，屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。八看選中的單元，陽(yáng)臺、窗戶(hù)、外窗、預留在外墻上的各種管道洞口、門(mén)窗飄板、臺板。窗戶(hù)包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺、飄板。