房屋安全檢測之防水工程

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房屋安全的影響因素是多方面的，今天我們來(lái)看看房屋漏水對房屋安全的影響。
房屋漏水在日常生活中似乎是很平常的事，幾乎沒(méi)有人會(huì )想到房屋漏水會(huì )對房屋的安全造成影響。然而事實(shí)是怎么樣的呢？房屋在設計和建造的時(shí)候，都會(huì )考慮到防水的問(wèn)題，因為不管是水泥、磚瓦還是鋼筋，都會(huì )因為浸水而影響其功能和耐久度。而且出現漏水，就說(shuō)明裂縫已經(jīng)變成了貫通的狀態(tài)，對房屋構件里的鋼筋也形成致命的傷害，往往是慘劇的源頭。在多年的房屋檢測工作中，我們發(fā)現，墻體、屋面的滲漏對主體結構往往造成很大的影響，對結構的耐久性，承載力都有較大的危害。
然而當前防水材料市場(chǎng)惡性競爭也加劇了這一問(wèn)題。當前防水材料市場(chǎng)的現狀稱(chēng)不上樂(lè )觀(guān)，惡性競爭的現象時(shí)有發(fā)生，這已經(jīng)成為阻礙行業(yè)發(fā)展的一個(gè)毒瘤。目前防水市場(chǎng)上存在著(zhù)一支面的防水被稱(chēng)作“防水面的游擊隊”的防水隊伍，他們利用人們在面臨漏水問(wèn)題時(shí)盡量節省的心理而招攬客戶(hù)，但他們所選取的材料是最差的瀝青油膏和不懂材料不懂建筑構造的非專(zhuān)業(yè)施工隊施工的方式往往存在很多問(wèn)題，雖然能夠暫時(shí)的解決問(wèn)題，但也為出現更大的漏水問(wèn)題埋下了隱患，甚至糾紛不斷。更讓消費者感到無(wú)奈的是，很多專(zhuān)業(yè)的防水公司為了獲取最大利潤，也在雇傭這些非專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行防水維修，正是這樣無(wú)序的市場(chǎng)競爭嚴重擾亂了防水材料市場(chǎng)的正常發(fā)展，而且一旦出現質(zhì)量問(wèn)題，你也投訴無(wú)門(mén)，也找不到他們，為生活找麻煩。
還有就是建筑的滲漏水有其深刻的社會(huì )、歷史原因。首先，中國現代建筑起步于“多、快、好、省”的貧窮年代，屋面設計被最簡(jiǎn)單化了，這種設計思想的影響一直延續到現在。其次工程防水一直在業(yè)界不被重視，沒(méi)有多少人愿意對防水材料、工程防水技術(shù)去做深入的了解和研究，認為滲漏水不是什么嚴重的工程質(zhì)量事故。今天，建筑業(yè)界低水平需求導致了一個(gè)“偽劣產(chǎn)品、水平低劣的防水市場(chǎng)”。
我們講講防水工程的分類(lèi)
1）按設防的部位：
屋面、地下、室內、外墻面及特殊建筑物（構筑物）的防水
針對現代化建筑的特點(diǎn)在建筑防水工程中要采用多道設防和復合防水作法，
主要理由如下:
1)現代化建筑正在向大跨度\大開(kāi)間方向發(fā)展.
2)屋面保溫和隔熱功能受到重視.由荷載及濕度、溫度變化引起的應力也相對集中。
3)蓄水、種植、綠化及上人屋面的大量應用，給防水工程增加了新的內容。
顯而易見(jiàn)，僅用單一的屋面防水形式與傳統的材料，已難已適應新的防水工程質(zhì)量要求。必須進(jìn)行多道設防和復合防水作法，才能為屋面防水工程的質(zhì)量提供可靠的保證。（涂料+卷材）
防水的幾個(gè)基本概念
1 防水必須做在堅實(shí)的軀體上面：
與防水材料接著(zhù)的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在松動(dòng)不牢固的表體上，原因是附著(zhù)性不良，再加上太陽(yáng)紫外線(xiàn)破壞，建筑物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
2正面防水優(yōu)于負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，墻壁防水應直接做在外墻、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什么呢？水有壓力會(huì )往他處擴散，房子里死角的地方也不容易施工。這里所講的“優(yōu)于”是相對比較的，而非絕對性的。
3 沒(méi)有一種材料是萬(wàn)能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性?！耙粍┲伟俨　钡挠^(guān)念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥“而不是被‘藥劑’牽著(zhù)鼻子走”。
4選用防水材料優(yōu)劣的判斷標準（如何適材適地使用材料）：
（1）與軀體之接著(zhù)性。
（2）彈性伸長(cháng)率。
（3）透水性。
（4）抗壓、撕裂強度。
（5）耐候性、抗老化性。
（6）表面飾材料接著(zhù)性。