房屋改造前的安全鑒定基本常識

房屋建造過(guò)程中停工續建或在使用過(guò)程中因使用需求需增加樓層、夾層、擴建或房屋使用功能改變時(shí)，需要對房屋原有結構進(jìn)行房屋安全鑒定，內容包括對原結構進(jìn)行檢測鑒定、對原結構體系和構造進(jìn)行房屋安全鑒定、按改建結構進(jìn)行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結構抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議，尤其是保護建筑、城市生命線(xiàn)工程以及改建加層工程。

房屋安全鑒定主要檢測分為現場(chǎng)檢測和非現場(chǎng)檢測。

現場(chǎng)檢測的內容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。

房屋安全鑒定非現場(chǎng)檢測項目有：

1.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

一般房屋安全鑒定檢測過(guò)程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時(shí)補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3.調查分析房屋結構的特點(diǎn)、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4.房屋結構材料力學(xué)性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)，采用相應的逐級鑒定方法，進(jìn)行結構安全使用性評定。