房屋漏水原因的具體分析及情況歸類(lèi)

房屋滲漏不僅干擾了建筑物內人們的居住、辦公等日常生活，影響房屋使用功能，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。買(mǎi)房當然希望房子具有較好的舒適度（炒房除外），如果房屋漏水將嚴重影響房屋的使用，是一件很頭疼的事情。如何找到漏水點(diǎn)和漏水原因，需要較為專(zhuān)業(yè)的房屋檢測鑒定。

一般情況房屋漏水原因一般分內因和外因兩部分，內因主要是建筑物自身質(zhì)量問(wèn)題，包括建筑防水層破損或施工不到位和混凝土結構自身質(zhì)量問(wèn)題；外因主要是排水不暢有積水或者排水管線(xiàn)滲漏等。歸納起來(lái)主要以下幾種因素：（1）房屋防水層老化或者防水層施工不到位導致的漏水；（2）建筑物混凝土自身質(zhì)量，混凝土開(kāi)裂、蜂窩、孔洞及疏松等；（3）預埋給排水管滲漏；（4）排水管管邊密封不到位，管與結構脫開(kāi)；（5）后期人為破壞，包括對建筑防水層的破壞或者房屋結構改動(dòng)等，特別是業(yè)主在裝修過(guò)程中施工改動(dòng)破壞。

房屋的滲水一般分為三種情況：（1）房屋屋面滲水；（2）墻面滲水；（3）廚衛樓板滲水。新房屋面滲水很可能是屋面防水沒(méi)做到位或者屋面板裂縫偏多所致，老舊房屋一般主要是防水層老化破損所致或者屋面排水不暢、積水太多導致。墻面滲水一般主要發(fā)生在東山墻，此處受雨水影響較大，一旦墻面防水有小漏洞就容易產(chǎn)生大面積滲水現象；墻面滲水也有可能是墻體埋置管線(xiàn)破損所致。廚衛樓板滲水很多情況是由于后期裝修改動(dòng)破壞結構而后期防水又有紕漏，從而成為滲水重災區；當然也不排除原有房屋樓板就存在開(kāi)裂現象，后期防水一旦出問(wèn)題就容易滲水；而且廚衛間排水管較多，管邊密封不到位存在空隙導致滲水也是其中重要原因之一。

房屋滲漏情況和原因很多，這里也無(wú)法一一列舉，很多時(shí)候是很多因素共同導致，有的滲水路線(xiàn)比較曲折，滲水點(diǎn)隱蔽，如果要準確判斷需要較專(zhuān)業(yè)的技能，并輔以必要的檢測，包括蓄水試驗、紅外成像檢測，有時(shí)還需要局部破損檢測等等。房屋滲水問(wèn)題是房屋檢測鑒定領(lǐng)域公認的難題，如果要判斷準確、分析到位，需要做很細致的房屋檢測和鑒定工作。