廠(chǎng)房選址需要注意的要點(diǎn)

 隨著(zhù)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，工業(yè)逐步成為其主體，而在世界的經(jīng)濟熔爐中，中國有著(zhù)“世界工廠(chǎng)”之稱(chēng)，近年來(lái)國家對于創(chuàng )業(yè)工作者的大力扶持，使得大大小小的工廠(chǎng)應時(shí)而生，更多的創(chuàng )業(yè)者也在為更好的新廠(chǎng)地址而觀(guān)望，那么，在工廠(chǎng)選址方面有什么需要注意的呢？武漢京翼以專(zhuān)業(yè)角度為您剖析應當注意的要點(diǎn)：

1、盡量選擇配套設施完備的工業(yè)區內的標準廠(chǎng)房，一般而言配套設施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區廠(chǎng)房最為合適，標準廠(chǎng)房在設計上能夠滿(mǎn)足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區，在園區管理、工商稅務(wù)等配套設施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續的有關(guān)工作的開(kāi)展提供便利。不同的工業(yè)園區有不同的行業(yè)定位和招商對象的區別，應結合企業(yè)自身的能耗和環(huán)境影響情況選擇落戶(hù)合適的工業(yè)園區。

2、慎重選擇周邊有居民區的廠(chǎng)房，由于早期城市規劃問(wèn)題，有的廠(chǎng)區位于居民區附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來(lái)看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠(chǎng)房或者廠(chǎng)區周邊的居民區往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

3、擇鄰而“廠(chǎng)”，在選擇廠(chǎng)房的過(guò)程中，獨門(mén)獨院的廠(chǎng)房固然是投資人的首選，但經(jīng)常出現的情況是廠(chǎng)房部分出租、廠(chǎng)房產(chǎn)權方將部分閑置廠(chǎng)房出租、或幾家企業(yè)共用一個(gè)廠(chǎng)區的情況。在上述情況下訂立租賃合同，除了需要妥善處理與出租方的租賃關(guān)系外，還需要慎重考慮如何協(xié)調處理與其他企業(yè)在公用租賃部位、廠(chǎng)區衛生、安全管理等方面的問(wèn)題。

4、了解和實(shí)地核實(shí)廠(chǎng)區的道路通行和周邊交通狀況，客觀(guān)測評車(chē)程等影響企業(yè)運輸成本的指標?！昂暧^(guān)”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車(chē)輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^(guān)”交通因素包括：廠(chǎng)區內部的道路情況、廠(chǎng)房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車(chē)輛。

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主要檢測參數有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場(chǎng)檢測。

非現場(chǎng)檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 

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