為什么要進(jìn)行危房排查？危房排查的程序和技術(shù)要點(diǎn)有哪些？
危險房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)危房)是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在長(cháng)期的使用過(guò)程中,由于自然老化,拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,會(huì )出現損壞,嚴重的可能倒塌.因此,要定期對房屋進(jìn)行檢查,尤其在暴風(fēng),雷雨季節.發(fā)現問(wèn)題要及時(shí)采取措施進(jìn)行處理,就象人生病后要及時(shí)看病,對癥下藥一樣.這樣不僅可以延長(cháng)房屋的使用壽命,更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。房屋在正常施工和使用條件下,房屋能夠在規定的年限內滿(mǎn)足各種預期功能的要求。
一、房屋危險性的評定方法
1、綜合評定應按三層次進(jìn)行。
2、第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類(lèi)。
3、第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。
二、房屋危險性鑒定等級劃分：
A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現危險點(diǎn)，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房
三、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內、逐層進(jìn)行。首先查勘房屋所處的環(huán)境和排水系統，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀(guān)形象，然后查勘過(guò)道、樓梯間，再查勘室內，最后查勘屋蓋系統。
四、排查鑒定房屋的技術(shù)要點(diǎn)
1、地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開(kāi)裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會(huì )對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開(kāi)裂，當裂縫已接近10mm時(shí)或沉降已造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時(shí)就應高度警覺(jué)。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開(kāi)裂。
2、砌體結構。砌體結構應重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無(wú)開(kāi)裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長(cháng)超過(guò)層高1/3的豎向裂縫時(shí)就應高度警覺(jué)，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構件還應注意檢查有無(wú)水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件重點(diǎn)檢查支座部位和受拉區、受剪區是否有開(kāi)裂，裂縫的分布、走向、寬度和長(cháng)度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及節點(diǎn)部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點(diǎn)檢查轉層的開(kāi)裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險裂縫。
同時(shí)應注意檢查樓蓋與房蓋的開(kāi)裂和變形情況。
木構件的檢查是查勘木質(zhì)是否有潮腐、蟲(chóng)蛀跡象。
穿榫結構應重點(diǎn)檢查榫眼是否劈裂，榫節頭是否松動(dòng)失效。
土坯墻、土墻應重點(diǎn)查勘墻腳、（危房鑒定）墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。
屋架應重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統是否有效，同時(shí)也應查勘屋架有無(wú)平面傾斜平行。
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