京翼工程房屋檢測鑒定教你認識房屋裂縫滲水

隨著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越高，房屋占資產(chǎn)家庭財富總比例越來(lái)越高，房屋建筑質(zhì)量越來(lái)越受重視。雖然監管越來(lái)越嚴厲，大的建筑質(zhì)量事故沒(méi)有，但小的質(zhì)量糾紛卻越來(lái)越多，比如就房屋裂縫、漏水等等原因扯皮的事情時(shí)有發(fā)生。雖然這些是小問(wèn)題，但是對于買(mǎi)房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，不僅僅是物不值價(jià)的問(wèn)題，而是居住的是否安心，牽扯許多精力，而且但是業(yè)主并不清楚是否真的房屋質(zhì)量安全問(wèn)題或者是不是有建筑質(zhì)量問(wèn)題等等。需要找專(zhuān)業(yè)的機構來(lái)處理。

裂縫一般分為樓板裂縫和墻體裂縫，那么我們來(lái)了解下裂縫的種類(lèi)及如何產(chǎn)生的，以及如何修補。
樓板裂縫有以下幾種：
首先是混凝土收縮裂縫，通常不影響房屋安全性，會(huì )對房屋使用產(chǎn)生影響，通常廚衛間出現這樣的裂縫最為常見(jiàn)，建筑防水稍微差點(diǎn)就容易滲水。一般建議將裂縫做注漿封閉處理，即用市售的優(yōu)良填縫劑填補，再采用柔性防水處理措施。如果涉及到索賠的話(huà)最好還是直接溝通，因為這種裂縫比較常見(jiàn)，通常因為施工原因產(chǎn)生。表現為對穿性裂縫，裂縫可能會(huì )導致滲水；這種裂縫比較普遍，尤其是在大開(kāi)間房屋的墻角形成45度角斜裂縫。如在樓板的關(guān)鍵部位增設一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，加強養護，則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。

 
其次是溫差裂縫：因為施工初期因養護不當由溫度引起的，裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過(guò)密過(guò)多，則反映混凝土的質(zhì)量差，會(huì )影響樓板的承載力。如在施工中加強養護，則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
 
最后需要特別關(guān)注的是受力裂縫，一般出現在支座處的板面，或板中部的板底。此類(lèi)裂縫一般不對穿，且外寬內窄。若此類(lèi)裂縫過(guò)寬過(guò)密，則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強度過(guò)低或鋼筋太少，應予充
分關(guān)注。建議請專(zhuān)業(yè)人士檢測鑒定房屋質(zhì)量及見(jiàn)證取樣，了解是不是因為房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的。
 
墻體裂縫分為三種：
第一種是因為房屋不均勻沉降引起的。裂縫表現為傾斜的、有方向性的、有規則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造時(shí)地基和基礎沒(méi)打好?；蛘呤且驗橄噜徲绊懯┕ぴ斐傻?。
 
第二種是由因為溫度引起的，又可分為兩種情況，一種只是裝修粉刷裂縫，和墻體無(wú)關(guān)，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒(méi)有影響；另一種是窗臺、門(mén)框上的斜縫，可能會(huì )滲水，影響使用。一般
進(jìn)行補縫就可以。

第三種是梁下的墻體受力荷載太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。產(chǎn)生這種裂縫的原因主要，一是在設計時(shí)出了問(wèn)題，墻體承受的壓力太大；一是墻體的質(zhì)量不好，承壓能力太差。這種
裂縫就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了，會(huì )影響房屋安全，出現這種裂縫時(shí)強烈建議做房屋安全性檢測鑒定。